Прокуратурой Октябрьского района г.Тамбова рассмотрено и признано обоснованным коллективное обращение жильцов многоквартирного жилого дома № 68 по ул.Московской г.Тамбова по вопросу некачественного проведения капитального ремонта кровли.
Установлено, что между ТСЖ «Московская, 68» и ООО «УЖК» заключен договор управления многоквартирным домом.
Согласно п.п. 3.1.1, 3.1.2. договора, ООО «УЖК» приняло на себя обязательства обеспечивать выполнение работ по управлению домом и по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с перечнем работ, указанным в приложении № 2 к настоящему договору.
Действуя в рамках заключенного договора и дополнительных соглашений с собственниками помещений, ООО «УЖК» заключило договоры на проведение работ по капитальному ремонту кровли с ООО «Техно-Строй».
Акты приемки выполненных работ по ремонту кровли подписаны сторонами 18.11.2008 г.
Гарантийный срок на выполненные работы составляет 3 года со дня подписания акта приемки выполненных работ.
Между тем, в ходе проверки, проведенной 09.11.2011 г. установлены факты протекания кровли над квартирами № №5,7,13,14 указанного дома.
Согласно ст. 754 Гражданского кодекса РФ, качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора, требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода.
В тех случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения установленной за работу цены, возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда.
Таким образом, правом на предъявление требований, связанных с обнаружением недостатков выполненных работ наделено ООО «Управляющая жилищная компания», выступающее заказчиком по вышеназванному договору.
Однако с ее стороны каких-либо мер, направленных на устранение недостатков ремонтных работ, принято не было.
Прокуратурой генеральному директору ООО «УЖК» внесено представление об устранении вышеуказанных нарушений закона.
В нем также потребовано решить вопрос о дисциплинарной ответственности виновных лиц.