В соответствии с п.3 ч.1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит общее имущество в нём, в том числе - крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме и обслуживающее более одного помещения.
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Автоматически запирающиеся устройства дверей подъездов многоквартирного дома (домофоны) входят во внутридомовую систему электроснабжения (п.7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491), а значит, в общее имущество.
Размер и порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (включая плату за содержание и ремонт общего имущества) определяется общим собранием собственников (ч.7 ст. 156 ЖК РФ). Управляющая организация, в свою очередь, обязана собирать эту плату и предоставлять собственникам сведения о стоимости таких работ (услуг).
Таким образом, включение в плату за жилое помещение платы за содержание и ремонт автоматически запирающегося устройства двери подъезда многоквартирного дома (домофона) не противоречит действующему законодательству при соблюдении указанных выше условий.
Обжаловать действия управляющей компании можно в суд. Кроме того, собственник вправе инициировать проведение общего собрания и вынести на него решение спорного вопроса.
Заместитель прокурора области старший советник юстиции К.С. Сомов