Как указал Верховный Суд Российской Федерации в деле по иску Д. к П. о расторжении договора купли-продажи и возврате недвижимого имущества, существенным (достаточным для расторжения договора) признается нарушение условий одной стороной, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п.2 ст. 450 ГК РФ). Если продавец не получил никакой денежной суммы за проданное имущество, он с очевидностью лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора.
Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст. ст. 1102 и 1104 ГК РФ.
Подробнее об обстоятельствах дела и выводах суда можно узнать из Определения от 11.07.2017 № 78-КГ17-21 или Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 5 (2017), утвержденного Президиумом 27.12.2017.